Inversión
Previsión de rentabilidad
Ocean Rock Residence como inversión estratégica en el mercado inmobiliario de Curaçao
Estrategias de alquiler
Tres escenarios de alquiler
Compare tres estrategias de alquiler y sus rentabilidades esperadas basadas en datos actuales del mercado y tasas de ocupación.
Ongemeubileerde verhuur
Long term
Rentabilidad neta
4,65%
- Maandhuur: ANG 2.500 (excl. utilities)
- Bezetting: 95% op jaarbasis
- Geen meubelkosten
- Stabiele lange termijn huurder
Gemeubileerde verhuur
Long & mid term
Rentabilidad neta
5,46%
- Maandhuur: ANG 3.500
- Bezetting: 85% op jaarbasis
- Extra investering meubels: €20.000
- Flexibeler verhuurmodel
Mayor rentabilidad
Korte termijn verhuur
Short stay
Rentabilidad neta
8,78%
- Dagprijs: €125 per nacht
- Bezetting: 80% (292 nachten)
- Exploitatiekosten: 25% (€9.125)
- Hoogste rendement potentieel
Tipo de cambio
ANG a EUR: dividido por 2,10
Inversión base
Precio de compra €315.000 + costes adicionales €18.900
Costes operativos short stay
25% de ingresos (agua, electricidad, limpieza, mantenimiento)
Crecimiento de capital
Desarrollo del valor
Compra
€315.000
Después de 5 años
€383.400
Después de 10 años
€466.700
Incremento de valor medio: Basado en un crecimiento anual del valor de aproximadamente el 4%, comparable al mercado inmobiliario histórico en Curaçao para proyectos de nueva construcción de calidad en ubicaciones privilegiadas.
Financiación
Efecto apalancamiento
Financiación anuitaria · 15 años · 5,5% de interés
| Aportación propia | Préstamo | Coste anual | Flujo de caja anual | Rentabilidad fondos propios |
|---|---|---|---|---|
| 30% | €220.500 | €22.300 | €5.400 | 34–36% |
| 40% | €189.000 | €19.100 | €8.500 | 22–24% |
| 50% | €157.500 | €15.900 | €11.600 | 16–18% |
Una aportación propia del 30–40% combinada con alquiler short stay ofrece la mayor rentabilidad sobre fondos propios. El efecto de apalancamiento mejora significativamente su retorno sobre la inversión.
Conclusión
Conclusión de la inversión
Ocean Rock Development ofrece una atractiva combinación de calidad en obra nueva, múltiples estrategias de alquiler y fuerte crecimiento de capital en una de las ubicaciones más demandadas de Curaçao.
Desarrollo del valor
- Fuerte revalorización esperada
- Ubicación privilegiada con demanda sostenida
- Calidad de obra nueva con garantías
Potencial de alquiler
- Short stay con alta rentabilidad
- Long stay para ingresos estables
- Las amenidades del resort aumentan el atractivo
El escenario short stay combinado con una aportación propia del 30–40% ofrece la mayor rentabilidad sobre fondos propios. A través del efecto de apalancamiento maximiza su resultado de inversión, manteniendo suficiente flujo de caja para gastos imprevistos.
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Las previsiones de rentabilidad se basan en las expectativas actuales del mercado y datos históricos. Estas cifras no ofrecen garantías sobre resultados futuros. Los rendimientos reales pueden ser mayores o menores dependiendo de los desarrollos económicos, la demanda del mercado, las tasas de ocupación y otros factores. Siempre recomendamos consultar a un asesor financiero antes de tomar una decisión de inversión.